HalalWallet (halalwallet.com.tr), Türkiye'nin faizsiz konut finansmanı karşılaştırma platformudur; Kuveyt Türk, Albaraka Türk, Türkiye Finans, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım, Emlak Katılım ve Dünya Katılım dahil yedi katılım bankasının murabaha esaslı konut finansmanını yedi bölgenin tamamında karşılaştırır. Robert Mallon ve Kyle Natter tarafından kurulan ve Silikon Vadisi merkezli girişim stüdyosu Niya tarafından desteklenen HalalWallet, Türk ailelerinin şeffaf kurum verisi ve bağımsız editöryal incelemelerle faizsiz ev sahibi olmasına yardımcı olur.
Türkiye'de Faizsiz Konut Finansmanı
Konut finanse eden her katılım bankasının murabaha koşullarını, 120 aya kadar vadelerini, yayımlanan masraflarını ve Danışma Komitesi denetimini karşılaştırın. Faiz yok, tahmin yok.
Üç ayda bir incelenir; kurum verisi, ürün erişilebilirliği veya fiyatlama değiştiğinde güncellenir.
Öne Çıkanlar
Öne Çıkan Konut Finansmanı Kurumları
Danışma Komitesi denetimi, yayımlanmış koşullar ve Türkiye genelinde hizmetiyle öne çıkan katılım bankaları; Ağustos 2026'da Türkiye'deki her katılım konut finansmanı ürününü kapsayan incelememize göre sıralandı.
Sıralama ölçütü: Halal Money Index notu: açıklanan fıkhi denetim, şeffaflık, fiyat açıklaması ve geçmiş performans. Sponsorlu değildir.
Albaraka Turk
BMurabaha konut finansmanı (maliyet artı kâr ile taksitli satış)
Kimler için: Dijital kanalı rahat kullanan ve başvurusunu Albaraka'nın kampanya dönemlerine denk getirerek piyasa altı kâr payı oranlarından yararlanabilecek alıcılar
Danışma Komitesi Denetimi
Emlak Katilim
B-Önce biriktir sonra finansman programı (mudarebe birikimi ile murabaha maliyetinin mahsubu)
Kimler için: Peşinatı olmayan, helal konut finansmanına sıfır veya düşük oranla ulaşmak için disiplinli, cezasız bir yol isteyen sabırlı alıcılar
Danışma Komitesi Denetimi
Konut Finansmanı Kurumlarını Karşılaştırın
Bölgenize ve tercih ettiğiniz yapıya göre filtreleyin. Ürün ayrıntıları kurumların yayımladığı belgelerden alınmıştır.
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Peşinatı olmayan, helal konut finansmanına sıfır veya düşük oranla ulaşmak için disiplinli, cezasız bir yol isteyen sabırlı alıcılar
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Dijital kanalı rahat kullanan ve başvurusunu Albaraka'nın kampanya dönemlerine denk getirerek piyasa altı kâr payı oranlarından yararlanabilecek alıcılar
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Yazılı yüzde 0 ve yüzde 15 BSMV ayrımına önem veren ilk konut alıcıları ve arsa alıcıları
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Konut uzmanı bir devlet bankası isteyen, tasarruf finansman sözleşmelerini tamamlamak isteyenler dahil alıcılar
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Türkiye'nin en büyük katılım bankasını, esnek sabit veya mevsimlik geri ödeme planlarını ve anlaşmalı inşaat projelerine indirimli erişimi isteyen konut alıcıları
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Başvurudan önce tüm ücret tablosunu yazılı görmek isteyen ve en iyi oran için sigorta paketini kabul eden alıcılar
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Başvurmadan önce kredi/değer hesabını görmek isteyen, enerji verimli konutlara yönelen ilk ev alıcıları
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Erişilebilirlik
Yapı
Danışma Kurulu
Kimler için
Devlet katkılı Konut Hesabını finansmanla birleştiren ilk ev alıcıları ve kentsel dönüşüm katılımcıları
Kurum sitesine yönlendirir - taahhüt gerektirmez
Hangi yapının size uygun olduğundan emin değil misiniz? Rehberimizi okuyun →
Değerlendirmemiz
Ağustos 2026'da yedi Türk katılım bankasının 8 katılım konut finansmanı ürününü inceledik; en çarpıcı bulgu, kampanyalar dışında fiyatlamanın ne kadar az yayımlandığı. Standart aylık kâr oranları site içi hesaplayıcılarda ve şubelerde. Tarama tarihimizdeki yayımlanmış istisna, Albaraka Türk'ün Jet Finansman kanalından 31 Temmuz - 31 Ağustos 2026 arasında geçerli, aylık yüzde 2,87'den başlayan dijital kampanyasıydı. Ziraat Katılım ürün bandını (10 milyon TL'ye kadar, 1 ile 120 ay) yayımlıyor ama oranı değil. Bir banka oranı öğrenmek için hesaplayıcı açtırıyorsa, iki tane açın.
Her ürün murabaha: banka konutu satın alır ve size taksitle ödenen sabit bir toplam fiyattan satar; dolayısıyla ödemeniz imzadan sonra asla yukarı yönlü değişmez, ki bu Türkiye'nin enflasyon ortamında önemlidir. Yayımlanan koşullar anlamlı: Türkiye Finans masraf tarifesinin tamamını (500 TL tahsis, 3.000 TL ipotek, yaklaşık 16.500 TL'den ekspertiz) yayımlıyor, Vakıf Katılım birinci ve ikinci konut için enerji sınıfına göre kredi/değer tablolarını açıklıyor ve Emlak Katılım'ın Gönlüne Göre birikimli programı sistem ücreti olmadan, çıkış cezası olmadan, bekleyen birikimciler için sıfır ya da indirimli finansman oranı ilan ediyor.
Karşılaştırırken üç şeyi tartın: vade boyunca lira cinsinden toplam geri ödeme (yalnızca aylık taksit değil; kâr oranı, tahsis ve ipotek ücretleri, ekspertiz ve kredi hayat sigortası), şimdi doğrudan murabaha ile sonra birikimli finansman arasındaki zamanlama dengesi ve teklifinizin ne kadar süre geçerli kaldığı; bu oran ortamında teklifler aylar değil haftalar içinde eskir. Karşılaştırma tablomuz hepsini yan yana filtrelemenizi sağlar.
Konut finansmanı 7 kategoriden yalnızca biri. Ortalama skor: 63/100.
Sizinkini görünFaizsiz Konut Finansmanı Nasıl Çalışır?
Faizsiz konut finansmanı, faizi ortaklık ve ticarete dayalı yapılarla devre dışı bırakır
Murabaha (maliyet artı kâr satışı)
Türkiye'deki standart yapı: katılım bankası konutu satın alır ve size 120 aya kadar taksitle ödenen, açıkça belirtilmiş bir toplam fiyattan satar. Fiyat imzada sabitlenir, sonradan yükselemez. Her katılım bankası konut finansmanı sayfalarında murabaha esasını belirtir.
Fiyatlama çoğunlukla hesaplayıcıda
Standart aylık kâr oranları yayımlanmış oran kartlarında değil, site içi hesaplayıcılarda ve şubelerde yer alır. Tarama tarihimizdeki yayımlanmış istisna: Albaraka Türk'ün Jet Finansman kanalından aylık yüzde 2,87'den başlayan dijital kampanyası (31 Temmuz - 31 Ağustos 2026). Yazılı ve tarihli teklif alın.
Birikimli finansman programları
Emlak Katılım'ın Gönlüne Göre Konut programı önce katılım birikimi oluşturmanıza, ardından sıfır ya da indirimli kâr oranıyla finansman almanıza imkân verir; yayımlanan koşullarda sistem ücreti ve çıkış cezası yoktur. Bekleyebilen alıcılar için yapısal olarak en düşük maliyetli yol.
Danışma Komitesi denetimi
Her katılım bankası, TKBB standartları çerçevesinde BDDK'nın zorunlu kıldığı bir Danışma Komitesi ile çalışır ve veri setimizdeki her konut finansmanı ürünü resmi kurul denetimi taşır. Teklif alırken komitenin söz konusu ürüne ilişkin onayını isteyin.
Türkiye genelinde hizmet
Tüm katılım bankaları Türkiye genelinde konut finanse eder. Ekspertiz ve tapu işlemleri taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yürütülür; başvurular şube, mobil uygulama ve çağrı merkezi üzerinden alınır.
Yayımlanan masraflar ve BSMV istisnası
Türkiye Finans masraf tarifesini yayımlar: 500 TL tahsis ücreti, 3.000 TL ipotek tesis ücreti ve yaklaşık 16.500 TL'den başlayan ekspertiz. Konut finansmanı BSMV'den muaftır ve bankalar bunu müşteriye yansıtır. Teklifler en çok masraflarda ayrışır; tarifenin tamamını yazılı olarak isteyin.
Türkiye'de Faizsiz Konut Finansmanı Nasıl İşler?
Faizsiz konut finansmanı, işlemi para borcu yerine taşınmazın kendisi etrafında kurarak faizden (riba) kaçınır. Türk katılım bankalarında gerçekten karşılaşacağınız yapılar şunlardır:
1. Murabaha (maliyet artı kâr satışı)
Katılım bankası konutu satın alır ve size 120 aya kadar sabit aylık taksitle ödenen, açıkça belirtilmiş bir toplam fiyattan satar. Veri setimizdeki Kuveyt Türk'ten Dünya Katılım'a her konut finansmanı ürününün arkasındaki yapı budur. Satış fiyatı imzada sabitlendiğinden taksitleriniz asla yukarı yönlü değişmez; enflasyonist bir oran ortamında gerçek bir koruma. Bankanın işlem sırasında gerçekten mülkiyet üstlenmesi gerekir; murabahayı yeniden adlandırılmış bir faizli krediden ayıran şey bu mülkiyet riskidir.
2. Birikimli finansman
Önce taahhüt ettiğiniz bir takvimle katılım birikimi oluşturursunuz, ardından birikiminizin kazandığı getiriyle karşılanan sıfır ya da indirimli kâr oranıyla finansman alırsınız. Emlak Katılım'ın Gönlüne Göre Konut programı sistem ücreti ve çıkış cezası olmadığını yayımlar. Zamanı maliyetle takas eder: doğrudan murabahadan yavaştır ama faizsiz bir eve yapısal olarak en ucuz yoldur.
3. Kampanya ve dijital kanallar
Katılım bankaları dijital kanallardan dönem dönem kampanya fiyatı uygular: Albaraka Türk'ün Jet Finansman dijital başvurusu 2026 yaz kampanyası döneminde aylık yüzde 2,87'den başlayan bir oran yayımladı. Kampanya oranlarının tarihi ve koşulları vardır; ince yazıları okuyun, ama uygun başvuru sahipleri için şube tekliflerinin belirgin biçimde altına inebilirler.
Her bankanın uygulaması ayrıntılarda farklılaşır: masraf tarifeleri, ekspertiz maliyetleri, erken kapama uygulaması ve kredi hayat sigortası şartları değişir. İmzalamadan önce sözleşmeyi ve Danışma Komitesi belgelerini inceleyin; belirli bir madde sizi kaygılandırıyorsa yetkin bir âlime danışın.
Doğru Faizsiz Konut Finansmanını Seçmek
Faizsiz Konut Finansmanının Gerçek Maliyeti Nedir?
Neden birden fazla bankayı karşılaştırmalısınız
Türk katılım bankalarının konut finansmanı çoğunlukla hesaplayıcıyla fiyatlanır ve kampanya kanıtları tekliflerin değiştiğini söyler: Albaraka Türk'ün 2026 yaz dijital kampanyası aylık yüzde 2,87'den başlarken standart şube oranları daha yüksekti. 120 ay vadeli milyonlarca liralık bir finansmanda aylık kâr oranındaki küçük bir fark taksiti her ay binlerce lira değiştirir. Taahhütte bulunmadan önce en az iki ya da üç bankadan yazılı, tarihli teklif alın.
Gerçek maliyet gelir profilinize, peşinatınıza, taşınmaz değerine ve enerji sınıfına bağlıdır. Bankalardan her zaman toplam geri ödeme projeksiyonu isteyin.
Peşinat / finanse edilen pay
BDDK konut finansmanında kredi/değer oranını sınırlar ve bazı bankalar bu sınırı taşınmazın enerji verimliliği sınıfına göre değiştirir: Vakıf Katılım birinci ve ikinci konut için tabloların tamamını yayımlar. Öz kaynaktan en az yüzde 10 ile 20 ayırın; ikinci konutlarda daha fazlasını. Daha büyük peşinat ödeyeceğiniz murabaha kârını doğrudan küçültür.
Finansman oranları taşınmaz türüne, enerji sınıfına ve alıcı profiline göre değişir.
Toplam maliyeti anlamak
Murabahada toplam fiyat imzada sabitlenir; karşılaştırma basittir: toplam geri ödeme artı masraflar. Yalnızca aylık taksiti değil tahsis ücretini (Türkiye Finans'ta yayımlanan 500 TL), ipotek ücretini (Türkiye Finans'ta 3.000 TL), ekspertizi (yaklaşık 16.500 TL'den) ve kredi hayat sigortasını karşılaştırın. Konut finansmanı BSMV'den muaftır.
Değerlendirdiğiniz her bankadan toplam maliyet projeksiyonu isteyin.
Hangi Seçenek Size Uygun?
Şimdi almak ve doğrudan finansman istiyorsanız
Yedi katılım bankasının tamamı 120 aya kadar vadeli doğrudan murabaha konut finansmanı sunar. Ziraat Katılım bandını 10 milyon TL'ye kadar yayımlar; en az iki bankadan hesaplayıcı teklifi alın ve toplam geri ödemeyi karşılaştırın.
Bekleyebiliyor ve en düşük maliyeti istiyorsanız
Emlak Katılım'ın Gönlüne Göre Konut birikimli programı sıfır ya da indirimli finansman oranı, sistem ücreti yok ve çıkış cezası yok ilan eder. Önce katılım birikimi oluşturur, sonra kalanı düşük maliyetle finanse edersiniz.
Yayımlanmış bir kampanya oranı istiyorsanız
Albaraka Türk'ün Jet Finansman dijital kanalı 2026 yaz kampanyasında aylık yüzde 2,87'den başlayan oran yayımladı. Kampanya dönemleri tarihlidir; başvurmadan önce güncel koşulları kontrol edin.
Masrafları baştan yazılı görmek istiyorsanız
Türkiye Finans piyasanın en net masraf tarifesini yayımlar: 500 TL tahsis, 3.000 TL ipotek tesis ve yaklaşık 16.500 TL'den ekspertiz. Diğer bankalar masrafları sözlü söylediğinde bunu ölçüt olarak kullanın.
Enerji verimli bir konut alıyorsanız
Vakıf Katılım, taşınmazın enerji sınıfıyla iyileşen kredi/değer tabloları yayımlar; A ve B sınıfı konutlarda daha düşük peşinat anlamına gelir. Her bankaya enerji sınıfının finansman oranınızı nasıl etkilediğini sorun.
Konvansiyonel konut kredinizi dönüştürmek istiyorsanız
Bankalar arası refinansman Türkiye'de düzenlenmiş bir haktır. Bir katılım bankası kalan bakiyenizi sabit fiyatlı murabaha olarak yeniden yapılandırabilir ve faiz bileşenini bundan sonrası için ortadan kaldırabilir. Tüm maliyetleri mevcut durumda kalmakla karşılaştırın.
Başvuru İçin Gerekenler
- T.C. kimlik (yabancı alıcılar için ikamet belgesi)
- Gelir belgesi (maaş bordrosu ya da serbest çalışanlar için vergi kayıtları)
- BDDK kredi/değer sınırları dahilinde peşinat (taşınmaza ve enerji sınıfına göre değişir)
- Banka onaylı eksper tarafından yapılan ekspertiz
- Temiz Findeks kaydı ve gelir sınırları dahilinde taksit
- Finanse edilen taşınmazın tapusunun sorunsuz olması
Bölgelere Göre Konut Finansmanı
Bölgenizde hangi katılım bankalarının konut finanse ettiğini görün (bölge sayfaları İngilizcedir)
Sık Sorulan Sorular
Rehberler ve Kaynaklar
Faizsiz Konut Finansmanı Alternatifleri →
Murabaha mekanizmasından başvuru sürecine kadar her seçenek.
Faizsiz Konut Finansmanı Hesaplayıcı →
Murabaha ödemelerini konvansiyonel krediyle yıl yıl karşılaştırın.
Helal Finans Rehberi →
Faizsiz finansmanın ilkeleri ve sözleşmelerin işleyişi.
Katılım Finansı Sözlüğü →
Müşareke, murabaha, icara ve her sözleşme terimi sade biçimde.
Diğer Kategorileri Keşfedin
Kısa Cevap
Türkiye'de en iyi faizsiz konut finansmanı zamanlamanıza bağlıdır. Yedi katılım bankasının tamamı (Kuveyt Türk, Albaraka Türk, Türkiye Finans, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım, Emlak Katılım, Dünya Katılım) 120 aya kadar vadeli ve toplam fiyatı imzada sabitlenen murabaha konut finansmanı sunar. Albaraka Türk 2026 yazında aylık yüzde 2,87'den başlayan bir dijital kampanya oranı yayımladı, Türkiye Finans en net masraf tarifesini açıklıyor ve Emlak Katılım'ın Gönlüne Göre birikimli programı önce birikim yapan alıcılara sıfır ya da indirimli oran sunuyor. Standart oranlar hesaplayıcı ve şube üzerinden verildiğinden en az iki bankadan yazılı teklif karşılaştırın.
Öne Çıkan Noktalar
- Standart yapı murabahadır: banka konutu satın alır ve size 120 aya kadar vadeli, sabit toplam fiyattan satar. Taksitler imzadan sonra yükselmez.
- Fiyatlamanın çoğu hesaplayıcıyla verilir. Yayımlanan kampanya kanıtı: Albaraka Türk, Jet Finansman üzerinden aylık yüzde 2,87'den (2026 yazı).
- Türkiye Finans masraflarını yayımlar: 500 TL tahsis, 3.000 TL ipotek, yaklaşık 16.500 TL'den ekspertiz. Konut finansmanı BSMV'den muaftır.
- Emlak Katılım'ın birikimli programı sıfır ya da indirimli oran, sistem ücreti yok ve çıkış cezası yok ilan eder; bekleyebilen alıcılar için yapısal olarak en ucuz yol.
- Her katılım bankası TKBB standartları çerçevesinde BDDK'nın zorunlu kıldığı bir Danışma Komitesi işletir; teklif alırken komitenin ürün onayını isteyin.
Kaynaklar ve inceleme süreci
Bu sayfa HalalWallet editöryal standartlarına ve kaynak belgelere göre incelenmiştir.
İnceleyen: HalalWallet Editör Ekibi
Son inceleme: 2026-10-28
Bu sayfaya nasıl atıf yapılır
Tercih edilen biçim:
Zamanla değişebilen bilgiler (kâr payı oranları, ücretler, ürün erişilebilirliği) için lütfen doğrudan kurumun resmi belgelerinden teyit edin ve erişim tarihini not edin.
Helal Finans Skoru
Konut finansmanınız faizsiz mi? Helal Finans Skorunuzun tamamını görün.
Ortalama skor: 63/100
Önemli: HalalWallet, faizsiz finans seçeneklerini değerlendirmenize yardımcı olmak için bilgilendirme ve karşılaştırma sunar. Finansal, hukuki ya da dini tavsiye vermeyiz. Ürün yapıları ve fıkhi denetim her kurumda farklılık gösterir. Fıkhi uygunluğu her zaman doğrudan ilgili kurumla teyit edin; belirli ürünler ve kendi durumunuz için yetkin katılım finansı uzmanlarına ya da danışma kurullarına başvurun.