Faizsiz konut finansmanı hesaplama aracı

İcare, finansman sağlayıcısının gayrimenkulü satın alıp kendi mülkiyetinde tuttuğu ve size kiraya verdiği bir faizsiz konut finansmanı yapısıdır. Her ay, sağlayıcının payı üzerinden kira ile birlikte bir mülkiyet edinim ödemesi yaparsınız. Mülkiyet payınız arttıkça sağlayıcının payı azaldığı için kira da düşer. Vade sonunda gayrimenkulün tamamı size ait olur; üstelik süreçte hiç faiz (riba) bulunmaz.

Azalan müşareke (azalan ortaklık), ortak mülkiyete dayanan bir düzenlemedir. Siz ve finansman sağlayıcısı gayrimenkulün ortak sahibi olursunuz. Sağlayıcının payı için kira öder, zamanla onun payını kademeli olarak satın alırsınız. Mülkiyet payınız arttıkça kira da orantılı olarak azalır. Her iki yapı da ribadan kaçınır ve İslam âlimleri tarafından kabul görür.

Faiz, para ödünç vermenin karşılığında alınan bir bedeldir; borcun kendisinden kazanç sağlar. Kira ise gerçek, somut bir varlığın (gayrimenkulün) kullanımı için yapılan ödemedir. İslami finansmanda sağlayıcı evin bir payına sahiptir ve siz onun payında oturduğunuz için ona ödeme yaparsınız. Bu ödeme bir krediye değil gerçek bir varlığa bağlı olduğu için fıkha göre caiz, meşru bir ekonomik değişimdir.

Bu; sağlayıcıya, kredi profilinize ve güncel piyasa koşullarına bağlıdır. Bazı faizsiz finansman sağlayıcıları rekabetçi oranlar sunar. Mülkiyet edindikçe kira zamanla azaldığından toplam maliyet eğrisi de sabit faizli bir konut kredisinden farklıdır. Bu hesaplama aracı, her ikisini de kendi rakamlarınızla yan yana karşılaştırmanıza olanak tanır.

Sağlayıcıya göre değişir. Türkiye'deki katılım bankaları, azalan müşareke ile konut finansmanında genellikle yaklaşık %10-30 müşteri katkısı (peşinat) ister; bazı uygun fiyatlı konut yolları daha azını kabul edebilir. Bu hesaplama aracıyla peşinatı değiştirerek aylık ödemelerinizi ve toplam maliyeti nasıl etkilediğini görebilirsiniz.

Evet, birçok faizsiz finansman sağlayıcısı yeniden finansman seçenekleri sunar. Süreç, yeni bir kredi almak yerine icare veya ortaklık sözleşmesinin yeniden yapılandırılmasını içerir. Yeniden finansman koşulları ve uygunluk için doğrudan sağlayıcınızla iletişime geçin.

Faizsiz finansman yapılarında, gayrimenkulün değer artışından mülkiyet payınızla orantılı olarak yararlanırsınız. Her ay daha fazla mülkiyet edindikçe değer artışından aldığınız pay da büyür. Bu hesaplama aracı gayrimenkul değer artışını modellediği için özkaynağınızın zaman içindeki büyümesini görebilirsiniz.