Gayrimenkulde Zekât
Türkiye'de satış amacıyla tutulan arsalarda, kira gelirinde, boş arazide ve gayrimenkul yatırımlarında zekâtın ne zaman ve nasıl uygulandığı.
Öne Çıkanlar
- Ana konutunuz zekâta TABİ DEĞİLDİR .
- Satış amacıyla tutulan mülk: güncel piyasa değerinin tamamı üzerinden zekât
- Kiralık mülk: mülkün değeri değil, biriktirilen net kira geliri üzerinden zekât
- İmar/satış amacıyla tutulan boş arazi: güncel piyasa değeri üzerinden zekât
- Niyet hükmü belirler: şahsi kullanım mı, yatırım mı
Hangi Mülkler Zekât Gerektirir?
Gayrimenkulde zekât hükmü tamamen mülk için taşıdığınız niyete bağlıdır. İşte net bir döküm:
Ana konut
Zekâta tabi DEĞİLDİR. Eviniz, değeri ne olursa olsun muaftır.
Satış amaçlı arsalar
Güncel piyasa değerinin tamamı üzerinden zekâta tabidir. Tapulu arsa da olsa projeden alım da olsa ticaret malı sayılır.
Kiralık mülk (gelir)
Mülkün değeri zekâta tabi DEĞİLDİR. Giderlerden sonra biriktirilen net kira geliri üzerinden zekât verilir.
Boş arazi (satış için tutulan)
Güncel piyasa değeri üzerinden zekâta tabidir. Satış niyeti onu ticaret malı yapar.
Boş arazi (planı yok)
Âlimler ihtilaf etmiştir. Çoğu değeri için zekât gerekmediğini, ancak sonradan kiralanır veya satılırsa gelir üzerinden zekât gerektiğini söyler.
Kendi evinizi yapmak için alınan arsa
Şahsi mal olarak genellikle muaftır. Niyet yeniden satışa dönerse zekât hükmü de değişir.
Gayrimenkul Zekâtı Nasıl Hesaplanır?
Tam Piyasa Değeri
Zekât = Piyasa Değeri × 2.5%
Aynı bölgedeki yakın tarihli satışları, emsal arsalar için emlakçı tekliflerini veya profesyonel bir değerlemeyi kullanın.
Net Gelir Yöntemi
Zekât = Biriktirilen (Kira - Giderler) × 2.5%
Zekât yalnızca biriktirdiğiniz gelir üzerinden verilir. Giderler arasında finansman taksitleri*, bakım, emlak vergisi ve katılım sigortası (Takaful) yer alır.
Önemli: Finansmanla İlgili Hususlar
*Faize dayalı konut kredileri İslam'da haramdır. Türkiye'deki katılım bankaları bunun yerine azalan müşareke konut finansmanı sunar. Zekât hesabınızda ödenmemiş finansman yükümlülüklerinin nasıl ele alınacağını bir âlime danışın.
Hızlı zekât tahmini
Şunun toplam değerini girin: gayrimenkul hesaplamak için
Ödenecek zekât
-
Güncel nisab yükleniyor...
Tam ayrıntılı hesaplayıcıDuruma Göre Sık Sorulan Sorular
Bir arsa aldım ve ne yapacağıma henüz karar vermedim
Satma niyetiniz yoksa âlimlerin çoğuna göre arsanın değeri üzerinden zekât gerekmez. Satma niyeti oluşursa zekât o andan itibaren başlar.
Bir mülk miras aldım
Aynı kurallar niyete göre geçerlidir. Şahsi kullanım = muaf. Kiralama = biriken gelir üzerinden zekât. Satış için tutulan = piyasa değeri üzerinden zekât.
Satmak için ev yapıyorum
İnşaat süresince zekât, toplam yatırım (arsa + inşaat maliyetleri) üzerinden piyasa değeriyle verilir.
Yatırım amacıyla arsalar tutuyorum
Alıp satmak için alınan arsalar ticaret malıdır: tapu devri tamamlanmadan önce bile her zekât yılında her arsanın güncel satış değeri üzerinden 2.5% zekât verilir.
Birden fazla kiralık mülküm var
Tüm mülklerden biriken net geliri hesaplayın. Her mülkün giderleri kendi gelirinden düşülür.
Kısa Cevap
Türkiye'de gayrimenkul zekâtı niyete bağlıdır: yeniden satış için tutulan arsa ve mülkler güncel piyasa değeri üzerinden 2.5% zekâta tabidir; şahsi konutlar muaftır; kiralık mülklerde ise zekât yalnızca biriken kira geliri üzerinden verilir. Tarım ürünleri 2.5% mal zekâtı yerine uşr kurallarına tabidir.
Öne Çıkan Noktalar
- Asıl ikametgâh, değeri ne olursa olsun zekâttan tamamen muaftır
- Yeniden satış için tutulan arsalar: tam güncel piyasa değeri üzerinden 2.5% zekât
- Kiralık mülkler: mülkün değeri üzerinden değil, yalnızca biriken net kira geliri üzerinden zekât
- Satış amacıyla tutulan boş arazi ticaret malı sayılır ve piyasa değeri üzerinden zekâta tabidir
- Zekât uygulamasını niyet belirler: şahsi kullanım mı, yatırım mı
- Tarım ürünleri uşra tabidir, 2.5% mal zekâtına değil
Bu sayfaya nasıl atıf yapılır
Tercih edilen biçim:
Zamanla değişebilen bilgiler (kâr payı oranları, ücretler, ürün erişilebilirliği) için lütfen doğrudan kurumun resmi belgelerinden teyit edin ve erişim tarihini not edin.
Kaynaklar ve inceleme süreci
Bu sayfa HalalWallet editöryal standartlarına ve kaynak belgelere göre incelenmiştir.
İnceleyen: HalalWallet Editorial Team
Son inceleme: 2026-03-06
Önemli: HalalWallet, faizsiz finans seçeneklerini değerlendirmenize yardımcı olmak için bilgilendirme ve karşılaştırma sunar. Finansal, hukuki ya da dini tavsiye vermeyiz. Ürün yapıları ve fıkhi denetim her kurumda farklılık gösterir. Fıkhi uygunluğu her zaman doğrudan ilgili kurumla teyit edin; belirli ürünler ve kendi durumunuz için yetkin katılım finansı uzmanlarına ya da danışma kurullarına başvurun.
Sık Sorulan Sorular
Oturduğum ev zekâta tabi mi?
▾
Hayır. Ana konutunuz, değeri ne olursa olsun zekâttan muaftır.
Kiralık mülkün değeri için zekât verir miyim?
▾
Hayır. Kiralık mülklerde zekât, mülkün piyasa değeri üzerinden değil, giderlerden sonra biriktirdiğiniz net kira geliri üzerinden gerekir.
Yatırım amacıyla alınan arsalar zekâta tabi mi?
▾
Yeniden satma niyetiyle alınan arsa ticaret malıdır: her zekât yılında güncel piyasa değeri üzerinden %2.5 zekât verilir. Arsayı kendi evinizi yapmak için aldıysanız âlimlerin çoğu bunu şahsi mal sayar ve değeri için zekât gerekmez.
Satış konusunda fikrim değişirse ne olur?
▾
Başlangıçta satmayı düşünüp sonra elde tutmaya karar verirseniz mülk ticaret malı olmaktan çıkıp şahsi mal veya kiralık mülk olur ve zekât hükmü o andan itibaren buna göre değişir.
Zekât için mülkün değerini nasıl belirlerim?
▾
Güncel piyasa değerinin makul bir tahmini olarak aynı bölgedeki yakın tarihli emsal satışları, benzer arsalar için emlakçı tekliflerini veya profesyonel bir değerlemeyi kullanın.
Tarım arazisi için farklı kurallar var mı?
▾
Evet. Tarım ürünlerinde %2.5'lik mal zekâtı yerine öşür (hasat üzerinden alınan onda bir) uygulanır; sulu ve yağmurla sulanan arazide oranlar farklıdır. Öşürün hesaplanmasını Zakat and Ushr Ordinance (Zekât ve Öşür Ordinansı) düzenler; kendi durumunuz için bir âlime danışın.
Üç ayda bir gözden geçirilir; önemli içerik değişikliklerinde güncellenir.